1095 Rue DUGUAY · Alma
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 102,4 m² · constr. 1977 · terrain 653 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 190 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197915364700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
93042197915364700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 61 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 4 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 322 $ Poids 97 % |
| 2 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 174 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 319 822 $ Poids 97 % |
| 3 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 382 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 241 358 $ Poids 92 % |
| 4 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 448 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 299 727 $ Poids 90 % |
| 5 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 371 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 294 679 $ Poids 86 % |
| 6 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 116 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 290 499 $ Poids 85 % |
| 7 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 585 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 308 830 $ Poids 85 % |
| 8 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 557 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 809 $ Poids 83 % |
| 9 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 284 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 329 972 $ Poids 81 % |
| 10 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 598 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 434 960 $ Poids 79 % |
| 11 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 711 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 305 045 $ Poids 76 % |
| 12 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 439 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 523 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.