1090 Rue DUGUAY · Alma
Valeur estimée
331 100 $
Unifamiliale · 1 871 $/m² · 177 m² · constr. 1989 · terrain 621,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,5 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 209 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197915390500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
93042197915390500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 61 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 339 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 388 $ Poids 93 % |
| 2 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 136 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 589 $ Poids 71 % |
| 3 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 892 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 845 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 644 420 $ Poids 64 % |
| 4 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 247 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 185 437 $ Poids 63 % |
| 5 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 749 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 282 179 $ Poids 61 % |
| 6 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 339 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 444 $ Poids 59 % |
| 7 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 305 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 101 $ Poids 57 % |
| 8 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 187 318 $ Poids 54 % |
| 9 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 760 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 84 214 $ Poids 45 % |
| 10 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −26 918 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 478 994 $ Poids 45 % |
| 11 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 087 $ Poids 44 % |
| 12 | 325, Côte du Collège, Alma 2024-11-29 · 450 m · Vendu 351 000 $ (2 031 $/m²) 172,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 470 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 458 835 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.