1085 Rue DUGUAY · Alma
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 87 m² · constr. 1986 · terrain 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 185 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197915564200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
93042197915564200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 284
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 62 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 440 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 245 $ Poids 84 % |
| 2 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 297 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 319 562 $ Poids 82 % |
| 3 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 359 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 274 927 $ Poids 82 % |
| 4 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 270 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 253 666 $ Poids 76 % |
| 5 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 745 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 246 615 $ Poids 73 % |
| 6 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 792 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 421 760 $ Poids 71 % |
| 7 | 380, avenue Nolin, Alma 2025-07-15 · 249 m · Vendu 310 000 $ (3 511 $/m²) 88,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 348 873 $ Poids 71 % |
| 8 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 847 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 394 504 $ Poids 71 % |
| 9 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 761 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge −2 082 $ | 149 499 $ Poids 68 % |
| 10 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 805 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 339 474 $ Poids 68 % |
| 11 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 864 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 386 966 $ Poids 66 % |
| 12 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 94 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 271 773 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.