1075 Rue DUGUAY · Alma
Valeur estimée
263 700 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 74 m² · constr. 1957 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 142 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197915723600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
93042197915723600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 681 m · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 257 677 $ Poids 80 % |
| 2 | 1115, rue Côté, Alma 2025-12-03 · 81 m · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 228 288 $ Poids 75 % |
| 3 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 635 m · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 894 $ Poids 66 % |
| 4 | 210, avenue Nolin, Alma 2025-06-11 · 416 m · Vendu 215 000 $ (2 894 $/m²) 74,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 245 220 $ Poids 64 % |
| 5 | 240, avenue Nolin, Alma 2025-06-27 · 367 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 272 537 $ Poids 59 % |
| 6 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 932 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −1 448 $ | 74 534 $ Poids 54 % |
| 7 | 570, avenue Radisson, Alma 2025-09-19 · 950 m · Vendu 285 000 $ (3 740 $/m²) 76,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 795 $ Poids 53 % |
| 8 | 1517, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-20 · 839 m · Vendu 280 000 $ (4 375 $/m²) 64 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 299 789 $ Poids 50 % |
| 9 | 562, avenue Radisson, Alma 2025-07-18 · 944 m · Vendu 291 000 $ (3 938 $/m²) 73,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 277 450 $ Poids 49 % |
| 10 | 1810, rue Scott Ouest, Alma 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 915 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 190 723 $ Poids 48 % |
| 11 | 1472, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-12-04 · 795 m · Vendu 288 000 $ (4 535 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 557 $ · Ajust. superficie +23 811 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 308 568 $ Poids 48 % |
| 12 | 183, rue Dollard, Alma 2025-03-10 · 719 m · Vendu 167 000 $ (2 319 $/m²) 72 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 369 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 174 988 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.