1070 Rue BERGERON · Alma
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 2 128 $/m² · 130,2 m² · constr. 1968 · terrain 699,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 154 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197915846200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
93042197915846200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 33 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 238 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 231 $ Poids 97 % |
| 2 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 620 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 457 $ Poids 81 % |
| 3 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 538 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 261 628 $ Poids 78 % |
| 4 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 622 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 137 159 $ Poids 77 % |
| 5 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 664 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 549 $ Poids 77 % |
| 6 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 725 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 274 584 $ Poids 76 % |
| 7 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 542 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 121 $ Poids 75 % |
| 8 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 725 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 081 $ Poids 72 % |
| 9 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 551 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 367 686 $ Poids 69 % |
| 10 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 537 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 351 247 $ Poids 68 % |
| 11 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 834 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 361 639 $ Poids 66 % |
| 12 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 538 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 208 807 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.