1065-1067 Rue DUGUAY · Alma
Valeur estimée
255 300 $
Unifamiliale · 1 690 $/m² · 151,1 m² · constr. 1952 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 100 $
Rôle antérieur 145 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197915883200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
93042197915883200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 25 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 514 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 259 995 $ Poids 83 % |
| 2 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 552 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 378 537 $ Poids 72 % |
| 3 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 213 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 222 320 $ Poids 71 % |
| 4 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 711 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge +2 293 $ | 74 272 $ Poids 69 % |
| 5 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 294 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 323 630 $ Poids 68 % |
| 6 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 722 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 350 896 $ Poids 68 % |
| 7 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 514 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 207 620 $ Poids 67 % |
| 8 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 635 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 789 $ Poids 66 % |
| 9 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 226 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 166 133 $ Poids 64 % |
| 10 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 637 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 148 227 $ Poids 62 % |
| 11 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 790 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 269 598 $ Poids 58 % |
| 12 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 929 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −29 395 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 591 179 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.