1189 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
184 500 $
Unifamiliale · 1 408 $/m² · 131 m² · constr. 1924 · terrain 751,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 900 $
Rôle antérieur 94 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197918528500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
69 600 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
93042197918528500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 10 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 541 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 847 $ Poids 88 % |
| 2 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 551 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 580 $ Poids 84 % |
| 3 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 545 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 137 583 $ Poids 80 % |
| 4 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 647 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 753 $ Poids 77 % |
| 5 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 483 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 352 291 $ Poids 71 % |
| 6 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 671 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 160 614 $ Poids 69 % |
| 7 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 822 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 237 658 $ Poids 67 % |
| 8 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 813 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 229 473 $ Poids 62 % |
| 9 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 275 454 $ Poids 59 % |
| 10 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 481 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 61 017 $ Poids 57 % |
| 11 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 914 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +22 681 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 523 524 $ Poids 57 % |
| 12 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 306 412 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.