495 Boulevard ST-JUDE · Alma
Valeur estimée
295 100 $
Autre · 2 589 $/m² · 114 m² · constr. 1965 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 200 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197921206300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
93042197921206300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 44 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 396 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 280 465 $ Poids 93 % |
| 2 | 1015, rue Gauthier, Ouest, Alma 2026-06-17 · 266 m · Vendu 269 570 $ (2 526 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 399 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge +6 739 $ | 288 930 $ Poids 90 % |
| 3 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 203 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 341 456 $ Poids 89 % |
| 4 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 510 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 432 013 $ Poids 87 % |
| 5 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 138 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 298 564 $ Poids 86 % |
| 6 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 471 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 307 429 $ Poids 82 % |
| 7 | 1238-1240, rue Gélinas, Alma 2026-06-19 · 419 m · Vendu 327 000 $ (3 141 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 340 132 $ Poids 81 % |
| 8 | 790-794, rue Scott Ouest, Alma 2026-05-29 · 477 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 356 832 $ Poids 79 % |
| 9 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 555 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 253 502 $ Poids 77 % |
| 10 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 396 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge −4 055 $ | 70 095 $ Poids 76 % |
| 11 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 547 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 318 451 $ Poids 76 % |
| 12 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 242 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 206 760 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.