865 Boulevard AUGER OUEST · Alma
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 2 275 $/m² · 120,5 m² · constr. 1956 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 800 $
Rôle antérieur 158 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197921754800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
93042197921754800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 32 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 237 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 336 037 $ Poids 89 % |
| 2 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 236 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 202 764 $ Poids 88 % |
| 3 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 389 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 276 006 $ Poids 87 % |
| 4 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 398 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 264 029 $ Poids 84 % |
| 5 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 398 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 221 380 $ Poids 79 % |
| 6 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 596 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 143 $ Poids 78 % |
| 7 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 686 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 266 861 $ Poids 77 % |
| 8 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 564 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 775 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 425 525 $ Poids 75 % |
| 9 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 183 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 815 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 294 783 $ Poids 72 % |
| 10 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 524 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge −16 362 $ | 303 259 $ Poids 68 % |
| 11 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 525 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 155 $ Poids 67 % |
| 12 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 543 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 260 306 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.