865 Rue GRIMARD · Alma
Valeur estimée
278 000 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 105,1 m² · constr. 1963 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 140 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197921909900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
93042197921909900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 34 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 216 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 284 047 $ Poids 96 % |
| 2 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 383 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge −4 730 $ | 66 482 $ Poids 90 % |
| 3 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 490 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 244 185 $ Poids 89 % |
| 4 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 545 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 291 834 $ Poids 87 % |
| 5 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 14 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 280 170 $ Poids 86 % |
| 6 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 546 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 301 572 $ Poids 86 % |
| 7 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 583 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 410 459 $ Poids 84 % |
| 8 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 442 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 266 875 $ Poids 83 % |
| 9 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 319 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 293 782 $ Poids 79 % |
| 10 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 755 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 277 039 $ Poids 76 % |
| 11 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 265 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 359 080 $ Poids 74 % |
| 12 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 410 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 314 406 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.