830 Rue GRIMARD · Alma
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 1 912 $/m² · 191,4 m² · constr. 1962 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 255 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197921934200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
93042197921934200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 424 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 374 764 $ Poids 85 % |
| 2 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 976 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 188 904 $ Poids 63 % |
| 3 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 828 m · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge −21 479 $ | 267 213 $ Poids 60 % |
| 4 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 652 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 284 737 $ Poids 59 % |
| 5 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 365 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 168 763 $ Poids 58 % |
| 6 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 424 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 287 322 $ Poids 54 % |
| 7 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 237 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 293 $ Poids 49 % |
| 8 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 162 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +33 962 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 378 917 $ Poids 43 % |
| 9 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 879 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 378 764 $ Poids 41 % |
| 10 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +37 037 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 488 365 $ Poids 40 % |
| 11 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +53 446 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 674 021 $ Poids 39 % |
| 12 | 325, Côte du Collège, Alma 2024-11-29 · 380 m · Vendu 351 000 $ (2 031 $/m²) 172,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 470 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 461 175 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.