450 Boulevard ST-JUDE · Alma
Valeur estimée
258 700 $
Autre · 1 524 $/m² · 169,8 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
160 200 $
Rôle antérieur 163 600 $ -2.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197922055500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
93042197922055500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 26 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155-1159, rue Bourassa, Alma 2026-05-20 · 339 m · Vendu 295 000 $ (1 743 $/m²) 169,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 293 343 $ Poids 93 % |
| 2 | 925-929, rue Duguay, Alma 2026-02-12 · 273 m · Vendu 295 000 $ (1 797 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 316 859 $ Poids 88 % |
| 3 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 383 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 342 350 $ Poids 88 % |
| 4 | 205 et 207, avenue Labrecque, Alma 2026-06-19 · 707 m · Vendu 318 500 $ (1 915 $/m²) 166,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 016 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +4 778 $ | 330 645 $ Poids 79 % |
| 5 | 1075-1087, rue Grimard, Alma 2025-08-22 · 150 m · Vendu 480 000 $ (2 832 $/m²) 169,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 061 $ Poids 76 % |
| 6 | 250-252, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-11 · 877 m · Vendu 200 000 $ (1 166 $/m²) 171,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 210 531 $ Poids 70 % |
| 7 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 262 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 155 052 $ Poids 70 % |
| 8 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 186 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 177 360 $ Poids 69 % |
| 9 | 705 à 711, avenue Bégin, Alma 2026-05-07 · 886 m · Vendu 475 000 $ (2 841 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 183 $ Poids 68 % |
| 10 | 330-332, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-06-19 · 215 m · Vendu 199 000 $ (1 213 $/m²) 164 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +6 965 $ | 225 916 $ Poids 67 % |
| 11 | 640, Avenue Labrecque, Alma 2026-07-09 · 614 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 055 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 497 255 $ Poids 66 % |
| 12 | 920-924, rue Bergeron, Alma 2025-06-05 · 301 m · Vendu 260 000 $ (1 523 $/m²) 170,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 784 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.