410 Boulevard ST-JUDE · Alma
Valeur estimée
565 600 $
Autre · 1 167 $/m² · 484,8 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
484,8 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 254 400 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197922179900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
93042197922179900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 92 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Savard, Alma 2025-02-28 · 129 m · Vendu 580 000 $ (1 482 $/m²) 391,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +69 295 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 740 366 $ Poids 31 % |
| 2 | 145, 149, 591-595-599, avenue Champagnat, rue Harvey, Alma 2026-06-25 · 613 m · Vendu 610 000 $ (1 803 $/m²) 338,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +131 950 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 761 842 $ Poids 20 % |
| 3 | 165-167, Boulevard De Quen, Alma 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (804 $/m²) 360,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +49 996 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 382 443 $ Poids 17 % |
| 4 | 2055, 2057, 2059, rue des Rosiers, Alma 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 176 882 $ (474 $/m²) 372,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 570 $ · Ajust. âge −17 688 $ | 185 764 $ Poids 13 % |
| 5 | 91-99, Avenue Laurier, Alma 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (818 $/m²) 342,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +58 282 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 392 228 $ Poids 12 % |
| 6 | 55-57, avenue Eymard, Alma 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (1 634 $/m²) 340,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +118 046 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 664 358 $ Poids 10 % |
| 7 | 110 à 116, boulevard Dequen, Alma 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (780 $/m²) 320,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 358 011 $ Poids 9 % |
| 8 | 118-128, Boulevard de Quen, Alma 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (741 $/m²) 317,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 320 213 $ Poids 8 % |
| 9 | 1526-1532, Boulevard Auger, Alma 2024-03-28 · 899 m · Vendu 600 000 $ (1 568 $/m²) 382,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +80 136 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 779 344 $ Poids 8 % |
| 10 | 118-128, Boulevard de Quen, Alma 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (631 $/m²) 317,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 287 748 $ Poids 7 % |
| 11 | 1270 à 1276, avenue des Myrtilles, Alma 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 275 $/m²) 353 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +84 008 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 573 168 $ Poids 6 % |
| 12 | 84, 86, 88, 90, rue Saint-Bernard, Alma 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (859 $/m²) 349,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +58 188 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 412 712 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.