465 Boulevard ST-JUDE · Alma
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 1 485 $/m² · 211,5 m² · constr. 1954 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 186 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197922503400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
93042197922503400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 54 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 368 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +30 866 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 380 253 $ Poids 63 % |
| 2 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 864 m · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge −26 848 $ | 275 450 $ Poids 56 % |
| 3 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 191 440 $ Poids 47 % |
| 4 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 381 474 $ Poids 45 % |
| 5 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 573 m · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge −8 905 $ | 131 953 $ Poids 43 % |
| 6 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 660 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +23 405 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 288 754 $ Poids 42 % |
| 7 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 368 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +21 334 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 291 116 $ Poids 40 % |
| 8 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 274 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 171 363 $ Poids 40 % |
| 9 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 916 m · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 339 959 $ Poids 27 % |
| 10 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge −11 113 $ | 106 150 $ Poids 27 % |
| 11 | 325, Côte du Collège, Alma 2024-11-29 · 364 m · Vendu 351 000 $ (2 031 $/m²) 172,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 470 $ · Ajust. superficie +39 305 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 467 549 $ Poids 26 % |
| 12 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 180 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 225 180 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.