455 Boulevard ST-JUDE · Alma
Valeur estimée
417 800 $
Autre · 1 206 $/m² · 346,3 m² · constr. 1965 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
7419
Usage
Autres activités sportives
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 302 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197922544900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
93042197922544900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 149, 591-595-599, avenue Champagnat, rue Harvey, Alma 2026-06-25 · 604 m · Vendu 610 000 $ (1 803 $/m²) 338,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 673 612 $ Poids 84 % |
| 2 | 91-99, Avenue Laurier, Alma 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (818 $/m²) 342,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 581 $ Poids 48 % |
| 3 | 825, rue Savard, Alma 2025-02-28 · 89 m · Vendu 580 000 $ (1 482 $/m²) 391,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie −33 350 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 672 521 $ Poids 43 % |
| 4 | 55-57, avenue Eymard, Alma 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (1 634 $/m²) 340,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 551 214 $ Poids 41 % |
| 5 | 560, avenue du Cran, Alma 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 097 $/m²) 282,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +34 938 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 358 147 $ Poids 31 % |
| 6 | 2055, 2057, 2059, rue des Rosiers, Alma 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 176 882 $ (474 $/m²) 372,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge −17 688 $ | 152 907 $ Poids 30 % |
| 7 | 500, Rue Price Ouest, Alma 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 236 000 $ (796 $/m²) 296,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 293 007 $ Poids 26 % |
| 8 | 1270 à 1276, avenue des Myrtilles, Alma 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 275 $/m²) 353 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 889 $ Poids 20 % |
| 9 | 25-35, rue Levasseur, Alma 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 398 000 $ (1 149 $/m²) 346,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 933 $ · Ajust. superficie −57 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 489 785 $ Poids 18 % |
| 10 | 335-349, Rue Collard, Alma 2024-05-24 · 854 m · Vendu 481 500 $ (1 508 $/m²) 319,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +89 444 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 639 533 $ Poids 18 % |
| 11 | 84, 86, 88, 90, rue Saint-Bernard, Alma 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (859 $/m²) 349,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 371 236 $ Poids 17 % |
| 12 | 2210-2216, rue des Camélias, Alma 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (350 $/m²) 343,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 119 631 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.