905 Rue GRIMARD · Alma
Valeur estimée
262 400 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 95,1 m² · constr. 1958 · terrain 265,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,7 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 200 $
Rôle antérieur 126 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197922760300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
93042197922760300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 27 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 0 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 254 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 334 141 $ Poids 93 % |
| 3 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 396 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 292 464 $ Poids 87 % |
| 4 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 147 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 244 547 $ Poids 85 % |
| 5 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 206 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 263 951 $ Poids 84 % |
| 6 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 374 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 61 493 $ Poids 83 % |
| 7 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 313 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 281 623 $ Poids 81 % |
| 8 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 716 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 242 430 $ Poids 78 % |
| 9 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 757 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −37 572 $ | 359 844 $ Poids 76 % |
| 10 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 493 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 233 716 $ Poids 75 % |
| 11 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 753 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 308 624 $ Poids 75 % |
| 12 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 536 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 278 202 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.