1025-1029 Rue BOIVIN · Alma
Valeur estimée
251 200 $
Unifamiliale · 1 571 $/m² · 159,9 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 400 $
Rôle antérieur 143 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197923098000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
93042197923098000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 24 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 305 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 148 $ Poids 75 % |
| 2 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 411 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 267 195 $ Poids 74 % |
| 3 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 173 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 330 768 $ Poids 71 % |
| 4 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 140 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 169 547 $ Poids 71 % |
| 5 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 143 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 148 214 $ Poids 66 % |
| 6 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 666 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 795 $ Poids 64 % |
| 7 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 609 269 $ Poids 62 % |
| 8 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 411 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 212 856 $ Poids 60 % |
| 9 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 647 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +23 373 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 390 027 $ Poids 60 % |
| 10 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 834 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 75 876 $ Poids 59 % |
| 11 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 125 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 095 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 228 095 $ Poids 56 % |
| 12 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 719 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 275 786 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.