1010-1014 Rue BOIVIN · Alma
Valeur estimée
238 400 $
Unifamiliale · 1 575 $/m² · 151,4 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 100 $
Rôle antérieur 129 700 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197923113200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
93042197923113200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 20 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 382 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 264 412 $ Poids 87 % |
| 2 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 131 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 225 551 $ Poids 72 % |
| 3 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 382 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 210 832 $ Poids 71 % |
| 4 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 659 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 355 944 $ Poids 70 % |
| 5 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 152 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 328 577 $ Poids 70 % |
| 6 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 678 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 378 928 $ Poids 67 % |
| 7 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 143 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 168 601 $ Poids 65 % |
| 8 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 706 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 602 $ Poids 62 % |
| 9 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 877 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 75 320 $ Poids 61 % |
| 10 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 758 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 981 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 210 $ Poids 60 % |
| 11 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 517 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +25 245 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 297 652 $ Poids 58 % |
| 12 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 743 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 366 076 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.