400-402 Boulevard ST-JUDE · Alma
Valeur estimée
227 400 $
Unifamiliale · 1 433 $/m² · 158,7 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 900 $
Rôle antérieur 123 700 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197923252800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
91 200 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
93042197923252800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 18 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 391 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 651 $ Poids 76 % |
| 2 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 320 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −19 279 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 319 908 $ Poids 72 % |
| 3 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 137 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 324 934 $ Poids 72 % |
| 4 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 131 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 166 651 $ Poids 71 % |
| 5 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 644 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +13 349 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 352 778 $ Poids 65 % |
| 6 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 186 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 145 624 $ Poids 64 % |
| 7 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 391 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 006 $ Poids 62 % |
| 8 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 692 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +21 806 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 388 460 $ Poids 59 % |
| 9 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 606 802 $ Poids 59 % |
| 10 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 119 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 224 171 $ Poids 59 % |
| 11 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 875 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +983 $ | 74 630 $ Poids 58 % |
| 12 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 691 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 271 022 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.