405 Boulevard ST-JUDE · Alma
Valeur estimée
272 700 $
Unifamiliale · 1 480 $/m² · 184,3 m² · constr. 1949 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 180 700 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197923642500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
93042197923642500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 292 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 345 921 $ Poids 93 % |
| 2 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 183 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 156 767 $ Poids 66 % |
| 3 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 996 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +855 $ | 174 478 $ Poids 64 % |
| 4 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 627 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +1 193 $ | 264 446 $ Poids 63 % |
| 5 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 292 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 267 386 $ Poids 59 % |
| 6 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 97 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 179 613 $ Poids 57 % |
| 7 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 942 m · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge −26 848 $ | 257 036 $ Poids 51 % |
| 8 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 99 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +26 952 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 351 758 $ Poids 51 % |
| 9 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +38 851 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 659 426 $ Poids 50 % |
| 10 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 204 338 $ Poids 43 % |
| 11 | 325, Côte du Collège, Alma 2024-11-29 · 321 m · Vendu 351 000 $ (2 031 $/m²) 172,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 470 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 149 $ Poids 42 % |
| 12 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 715 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +22 584 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 314 792 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.