395 Boulevard ST-JUDE · Alma
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 150,1 m² · constr. 1950 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 225 200 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197923756200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
93042197923756200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 53 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 451 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 270 $ Poids 86 % |
| 2 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 61 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 219 550 $ Poids 75 % |
| 3 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 598 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 346 670 $ Poids 73 % |
| 4 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 451 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 911 $ Poids 70 % |
| 5 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 109 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 543 $ Poids 70 % |
| 6 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 711 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 377 231 $ Poids 67 % |
| 7 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 651 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 266 253 $ Poids 64 % |
| 8 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 75 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 164 107 $ Poids 64 % |
| 9 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 825 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +1 638 $ | 73 397 $ Poids 64 % |
| 10 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 686 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 356 761 $ Poids 61 % |
| 11 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 793 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 157 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 385 $ Poids 61 % |
| 12 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 572 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +23 830 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 296 238 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.