955 Rue BOIVIN · Alma
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 89,3 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 156 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197923975600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
93042197923975600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 36 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 154 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 257 272 $ Poids 92 % |
| 2 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 351 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 330 544 $ Poids 90 % |
| 3 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 381 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 289 398 $ Poids 85 % |
| 4 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 172 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 242 127 $ Poids 82 % |
| 5 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 669 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 223 657 $ Poids 76 % |
| 6 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 685 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 239 775 $ Poids 75 % |
| 7 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 594 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 139 549 $ Poids 74 % |
| 8 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 167 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 274 570 $ Poids 71 % |
| 9 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 823 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 305 035 $ Poids 70 % |
| 10 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 866 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 347 147 $ Poids 69 % |
| 11 | 380, avenue Nolin, Alma 2025-07-15 · 410 m · Vendu 310 000 $ (3 511 $/m²) 88,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 315 711 $ Poids 67 % |
| 12 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 251 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge −5 068 $ | 60 931 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.