920-928 Rue BOIVIN · Alma
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 1 841 $/m² · 159,4 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 194 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197923990800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
93042197923990800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 43 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 281 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 317 173 $ Poids 75 % |
| 2 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 443 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 333 $ Poids 74 % |
| 3 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 61 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 322 525 $ Poids 72 % |
| 4 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 82 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 165 434 $ Poids 71 % |
| 5 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 570 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 350 382 $ Poids 67 % |
| 6 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 201 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 144 510 $ Poids 65 % |
| 7 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 616 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 269 113 $ Poids 60 % |
| 8 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 443 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 502 $ Poids 60 % |
| 9 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 869 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +328 $ | 74 129 $ Poids 58 % |
| 10 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 678 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 289 039 $ Poids 58 % |
| 11 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 78 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 710 $ Poids 58 % |
| 12 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 762 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +22 720 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 389 374 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.