1040-1044 Rue DUGUAY · Alma
Valeur estimée
248 000 $
Unifamiliale · 1 540 $/m² · 161 m² · constr. 1938 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 100 $
Rôle antérieur 135 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197924068400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
93042197924068400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 23 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 275 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 095 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 305 092 $ Poids 78 % |
| 2 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 181 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 159 996 $ Poids 71 % |
| 3 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 486 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 892 $ Poids 70 % |
| 4 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 245 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 311 704 $ Poids 70 % |
| 5 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 73 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 139 562 $ Poids 67 % |
| 6 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 962 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 611 530 $ Poids 64 % |
| 7 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 743 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge −2 292 $ | 71 860 $ Poids 62 % |
| 8 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 690 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 339 504 $ Poids 61 % |
| 9 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 590 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 391 463 $ Poids 60 % |
| 10 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 486 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 636 $ Poids 57 % |
| 11 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 167 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 941 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 215 941 $ Poids 54 % |
| 12 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 681 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 235 612 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.