1035-1039 Rue COTE · Alma
Valeur estimée
245 900 $
Unifamiliale · 1 351 $/m² · 182 m² · constr. 1959 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 147 800 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197924145500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
93042197924145500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 22 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 273 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 360 736 $ Poids 95 % |
| 2 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 80 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 162 829 $ Poids 68 % |
| 3 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 671 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge +13 118 $ | 274 819 $ Poids 63 % |
| 4 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 181 955 $ Poids 60 % |
| 5 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 273 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 277 626 $ Poids 60 % |
| 6 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 158 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 186 268 $ Poids 59 % |
| 7 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 979 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +34 123 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 654 698 $ Poids 56 % |
| 8 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 218 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +24 682 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 364 987 $ Poids 52 % |
| 9 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −20 687 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 465 425 $ Poids 46 % |
| 10 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge −25 506 $ | 256 822 $ Poids 46 % |
| 11 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 212 999 $ Poids 45 % |
| 12 | 325, Côte du Collège, Alma 2024-11-29 · 368 m · Vendu 351 000 $ (2 031 $/m²) 172,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 470 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 446 364 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.