1030-1034 Rue DUGUAY · Alma
Valeur estimée
249 900 $
Unifamiliale · 1 508 $/m² · 165,7 m² · constr. 1940 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 136 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197924218000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
93042197924218000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 23 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 261 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 312 956 $ Poids 86 % |
| 2 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 61 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 142 880 $ Poids 71 % |
| 3 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 167 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge −775 $ | 163 783 $ Poids 71 % |
| 4 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 233 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 319 445 $ Poids 68 % |
| 5 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 977 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 621 191 $ Poids 64 % |
| 6 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 492 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 972 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 472 $ Poids 63 % |
| 7 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 666 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 241 167 $ Poids 60 % |
| 8 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 740 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge −1 637 $ | 73 546 $ Poids 58 % |
| 9 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 675 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +20 885 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 347 714 $ Poids 57 % |
| 10 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 261 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 244 601 $ Poids 55 % |
| 11 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 604 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +30 946 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 397 600 $ Poids 54 % |
| 12 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 798 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 428 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 286 261 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.