1025 Rue COTE · Alma
Valeur estimée
244 200 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 102,1 m² · constr. 1952 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 000 $
Rôle antérieur 131 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197924295100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
91 800 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
93042197924295100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 21 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 135 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −99 $ · Ajust. âge −6 758 $ | 63 465 $ Poids 96 % |
| 2 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 308 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 288 961 $ Poids 94 % |
| 3 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 335 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 241 044 $ Poids 93 % |
| 4 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 375 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 264 956 $ Poids 92 % |
| 5 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 253 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 261 769 $ Poids 90 % |
| 6 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 66 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 290 134 $ Poids 86 % |
| 7 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 589 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge −22 312 $ | 271 217 $ Poids 84 % |
| 8 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 324 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 294 523 $ Poids 80 % |
| 9 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 384 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 336 636 $ Poids 78 % |
| 10 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 612 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 381 252 $ Poids 78 % |
| 11 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 685 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 176 $ Poids 77 % |
| 12 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 198 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 246 183 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.