1020-1028 Rue DUGUAY · Alma
Valeur estimée
272 200 $
Unifamiliale · 1 497 $/m² · 181,8 m² · constr. 1935 · terrain 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 400 $
Rôle antérieur 155 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197924377600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
93042197924377600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 245 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 319 747 $ Poids 95 % |
| 2 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 49 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 145 947 $ Poids 69 % |
| 3 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 648 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge −15 502 $ | 246 064 $ Poids 64 % |
| 4 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 161 342 $ Poids 61 % |
| 5 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 245 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 249 295 $ Poids 61 % |
| 6 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 151 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 167 573 $ Poids 60 % |
| 7 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 995 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +33 712 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 654 287 $ Poids 56 % |
| 8 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 220 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +24 484 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 327 589 $ Poids 53 % |
| 9 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 188 882 $ Poids 46 % |
| 10 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 465 176 $ Poids 46 % |
| 11 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge −26 848 $ | 255 344 $ Poids 44 % |
| 12 | 325, Côte du Collège, Alma 2024-11-29 · 348 m · Vendu 351 000 $ (2 031 $/m²) 172,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 470 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 404 040 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.