1000-1002 Rue COTE · Alma
Valeur estimée
232 300 $
Unifamiliale · 1 909 $/m² · 121,7 m² · constr. 1934 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 133 700 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197924460100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
93042197924460100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 19 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 91 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 181 687 $ Poids 93 % |
| 2 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 416 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 315 757 $ Poids 83 % |
| 3 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 499 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 162 383 $ Poids 82 % |
| 4 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 595 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 265 334 $ Poids 78 % |
| 5 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 635 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 217 $ Poids 76 % |
| 6 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 595 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 456 $ Poids 74 % |
| 7 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 602 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 108 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 608 $ Poids 72 % |
| 8 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 836 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 246 170 $ Poids 71 % |
| 9 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 771 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 756 $ Poids 69 % |
| 10 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 352 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 261 563 $ Poids 68 % |
| 11 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 336 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 401 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 369 $ Poids 67 % |
| 12 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 356 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +27 051 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 086 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.