320-324 Boulevard ST-JUDE · Alma
Valeur estimée
253 000 $
Unifamiliale · 1 772 $/m² · 142,8 m² · constr. 1931 · terrain 304,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 163 400 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197924627500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
93042197924627500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 24 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 515 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 249 157 $ Poids 88 % |
| 2 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 122 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 194 931 $ Poids 87 % |
| 3 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 643 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 367 699 $ Poids 73 % |
| 4 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 726 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 140 $ Poids 72 % |
| 5 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 515 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 737 $ Poids 72 % |
| 6 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 634 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 886 $ Poids 72 % |
| 7 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 729 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 143 831 $ Poids 68 % |
| 8 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 729 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 320 169 $ Poids 67 % |
| 9 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 668 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 288 294 $ Poids 66 % |
| 10 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 726 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge −4 585 $ | 65 572 $ Poids 66 % |
| 11 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 668 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 241 384 $ Poids 63 % |
| 12 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 700 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 334 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.