1055 Rue DUGUAY · Alma
Valeur estimée
203 600 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 69,4 m² · constr. 1943 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 000 $
Rôle antérieur 110 100 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197925022700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
69 300 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
93042197925022700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 13 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue Côté, Alma 2025-12-03 · 102 m · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 216 596 $ Poids 85 % |
| 2 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 650 m · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 232 399 $ Poids 74 % |
| 3 | 1517, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-20 · 867 m · Vendu 280 000 $ (4 375 $/m²) 64 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 727 $ Poids 59 % |
| 4 | 210, avenue Nolin, Alma 2025-06-11 · 435 m · Vendu 215 000 $ (2 894 $/m²) 74,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 223 514 $ Poids 58 % |
| 5 | 1472, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-12-04 · 822 m · Vendu 288 000 $ (4 535 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 557 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 298 137 $ Poids 57 % |
| 6 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 657 m · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 539 $ Poids 57 % |
| 7 | 562, avenue Radisson, Alma 2025-07-18 · 970 m · Vendu 291 000 $ (3 938 $/m²) 73,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 268 393 $ Poids 45 % |
| 8 | 570, avenue Radisson, Alma 2025-09-19 · 976 m · Vendu 285 000 $ (3 740 $/m²) 76,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 270 192 $ Poids 45 % |
| 9 | 240, avenue Nolin, Alma 2025-06-27 · 388 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 256 117 $ Poids 45 % |
| 10 | 183, rue Dollard, Alma 2025-03-10 · 737 m · Vendu 167 000 $ (2 319 $/m²) 72 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 369 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 169 653 $ Poids 44 % |
| 11 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 257 688 $ Poids 43 % |
| 12 | 1477, rue Vigneault, Alma 2025-05-01 · 824 m · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 987 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.