1060-1064 Rue BERGERON · Alma
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 123,4 m² · constr. 1966 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 233 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197925075600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
93042197925075600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 220 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 996 $ Poids 94 % |
| 2 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 519 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 930 $ Poids 81 % |
| 3 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 550 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 355 518 $ Poids 77 % |
| 4 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 687 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 314 $ Poids 74 % |
| 5 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 726 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 267 184 $ Poids 74 % |
| 6 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 643 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 327 914 $ Poids 73 % |
| 7 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 726 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 223 981 $ Poids 70 % |
| 8 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 644 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 133 558 $ Poids 69 % |
| 9 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 788 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 293 288 $ Poids 67 % |
| 10 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 657 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 413 $ Poids 67 % |
| 11 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 310 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 263 342 $ Poids 65 % |
| 12 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 226 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +29 664 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 334 499 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.