1045-1049 Rue DUGUAY · Alma
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 1 601 $/m² · 173,7 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 157 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197925172300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
93042197925172300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 34 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 261 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 344 354 $ Poids 94 % |
| 2 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 61 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 155 943 $ Poids 72 % |
| 3 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 200 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 178 442 $ Poids 66 % |
| 4 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 675 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 263 258 $ Poids 63 % |
| 5 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 959 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 637 636 $ Poids 63 % |
| 6 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 271 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 349 043 $ Poids 60 % |
| 7 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 261 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 266 303 $ Poids 60 % |
| 8 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 173 808 $ Poids 57 % |
| 9 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 703 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge +2 948 $ | 79 887 $ Poids 51 % |
| 10 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 524 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 768 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 284 768 $ Poids 50 % |
| 11 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 203 165 $ Poids 49 % |
| 12 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 692 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +29 498 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 378 376 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.