1050 Rue BERGERON · Alma
Valeur estimée
291 900 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 98 m² · constr. 1983 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 158 200 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197925255100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
93042197925255100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 42 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 88 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +2 027 $ | 70 897 $ Poids 93 % |
| 2 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 352 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 964 $ Poids 93 % |
| 3 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 245 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 322 660 $ Poids 90 % |
| 4 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 294 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 236 752 $ Poids 88 % |
| 5 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 42 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 285 149 $ Poids 87 % |
| 6 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 360 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 331 797 $ Poids 86 % |
| 7 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 469 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 035 $ Poids 84 % |
| 8 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 472 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 015 $ Poids 83 % |
| 9 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 290 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 266 562 $ Poids 80 % |
| 10 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 742 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 299 018 $ Poids 77 % |
| 11 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 650 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 311 516 $ Poids 76 % |
| 12 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 787 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 508 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.