1030 Rue BERGERON · Alma
Valeur estimée
272 200 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 107,3 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197925404700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
93042197925404700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 281 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 246 488 $ Poids 94 % |
| 2 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 259 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 953 $ Poids 94 % |
| 3 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 103 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge −6 758 $ | 65 181 $ Poids 93 % |
| 4 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 469 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 259 456 $ Poids 88 % |
| 5 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 658 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 271 153 $ Poids 82 % |
| 6 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 563 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 165 167 $ Poids 81 % |
| 7 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 650 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 152 $ Poids 81 % |
| 8 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 676 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 612 $ Poids 81 % |
| 9 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 33 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 296 457 $ Poids 79 % |
| 10 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 346 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 677 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 257 177 $ Poids 77 % |
| 11 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 780 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 242 055 $ Poids 73 % |
| 12 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 550 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge −29 687 $ | 298 171 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.