1025 Rue DUGUAY · Alma
Valeur estimée
239 400 $
Unifamiliale · 2 416 $/m² · 99,1 m² · constr. 1923 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 700 $
Rôle antérieur 125 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197925461500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
93042197925461500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 20 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 115 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −6 758 $ | 62 475 $ Poids 94 % |
| 2 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 314 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 239 468 $ Poids 93 % |
| 3 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 282 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 284 350 $ Poids 91 % |
| 4 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 287 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 237 904 $ Poids 90 % |
| 5 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 0 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 386 $ Poids 87 % |
| 6 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 441 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 244 489 $ Poids 87 % |
| 7 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 363 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 041 $ Poids 84 % |
| 8 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 449 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 892 $ Poids 82 % |
| 9 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 263 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 224 051 $ Poids 79 % |
| 10 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 642 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 259 526 $ Poids 79 % |
| 11 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 783 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge −9 415 $ | 264 210 $ Poids 75 % |
| 12 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 757 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 960 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.