1020 Rue BERGERON · Alma
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 102,8 m² · constr. 1991 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 216 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197925584200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
93042197925584200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 121 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +4 730 $ | 75 184 $ Poids 96 % |
| 2 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 266 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 241 777 $ Poids 95 % |
| 3 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 278 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 342 837 $ Poids 95 % |
| 4 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 470 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 381 $ Poids 89 % |
| 5 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 340 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 526 $ Poids 86 % |
| 6 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 29 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 290 985 $ Poids 85 % |
| 7 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 669 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 324 272 $ Poids 81 % |
| 8 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 558 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 028 $ Poids 79 % |
| 9 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 669 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 654 $ Poids 79 % |
| 10 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 384 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +13 597 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 569 $ Poids 78 % |
| 11 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 687 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 863 $ Poids 76 % |
| 12 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 478 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 206 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.