1015-1017 Rue DUGUAY · Alma
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 1 917 $/m² · 189,5 m² · constr. 1984 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 239 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197925611100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
93042197925611100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 217 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 259 $ Poids 92 % |
| 2 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 15 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 688 $ Poids 63 % |
| 3 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 193 148 $ Poids 61 % |
| 4 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 630 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 290 610 $ Poids 61 % |
| 5 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 217 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 649 $ Poids 58 % |
| 6 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 164 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 388 $ Poids 52 % |
| 7 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +49 541 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 670 115 $ Poids 48 % |
| 8 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 295 460 $ Poids 47 % |
| 9 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 240 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +32 086 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 389 441 $ Poids 44 % |
| 10 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 367 $ Poids 44 % |
| 11 | 325, Côte du Collège, Alma 2024-11-29 · 336 m · Vendu 351 000 $ (2 031 $/m²) 172,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 470 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 471 531 $ Poids 39 % |
| 12 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 772 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +27 100 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 309 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.