1025-1029 Rue BERGERON · Alma
Valeur estimée
272 300 $
Unifamiliale · 1 730 $/m² · 157,4 m² · constr. 1923 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 155 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197925678700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
93042197925678700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 605 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 384 $ Poids 71 % |
| 2 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 220 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 514 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 289 773 $ Poids 71 % |
| 3 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 623 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 66 812 $ Poids 70 % |
| 4 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 309 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 750 $ Poids 69 % |
| 5 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 229 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 146 657 $ Poids 69 % |
| 6 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 671 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +11 950 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 603 $ Poids 65 % |
| 7 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 607 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 386 763 $ Poids 64 % |
| 8 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 81 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 127 594 $ Poids 63 % |
| 9 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 991 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 445 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 604 130 $ Poids 61 % |
| 10 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 221 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 170 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 170 $ Poids 60 % |
| 11 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 605 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 085 $ Poids 58 % |
| 12 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 747 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 673 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.