1015-1019 Rue BERGERON · Alma
Valeur estimée
222 900 $
Unifamiliale · 1 619 $/m² · 137,7 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 900 $
Rôle antérieur 134 500 $ +4.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197925828300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
83 200 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
93042197925828300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 17 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 213 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 207 005 $ Poids 93 % |
| 2 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 610 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 244 187 $ Poids 83 % |
| 3 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 705 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 983 $ Poids 77 % |
| 4 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 705 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 141 131 $ Poids 73 % |
| 5 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 622 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 361 040 $ Poids 73 % |
| 6 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 756 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 337 623 $ Poids 70 % |
| 7 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 610 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 123 $ Poids 68 % |
| 8 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 776 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 282 745 $ Poids 68 % |
| 9 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 656 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 328 595 $ Poids 67 % |
| 10 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 446 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 181 993 $ Poids 67 % |
| 11 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 756 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 837 $ Poids 67 % |
| 12 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 620 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +655 $ | 69 693 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.