1025-1029 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
263 700 $
Unifamiliale · 1 633 $/m² · 161,5 m² · constr. 1954 · terrain 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 155 100 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197926606500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
93042197926606500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 261 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 332 767 $ Poids 79 % |
| 2 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 305 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 172 634 $ Poids 69 % |
| 3 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 562 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +2 948 $ | 77 210 $ Poids 69 % |
| 4 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 158 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 150 966 $ Poids 67 % |
| 5 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 386 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 336 998 $ Poids 67 % |
| 6 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 968 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 612 558 $ Poids 64 % |
| 7 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 663 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 272 880 $ Poids 63 % |
| 8 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 716 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 365 242 $ Poids 60 % |
| 9 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 580 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +25 462 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 392 116 $ Poids 60 % |
| 10 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 672 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 255 030 $ Poids 55 % |
| 11 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 797 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 280 888 $ Poids 52 % |
| 12 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 297 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 232 326 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.