835 Rue GRIMARD · Alma
Valeur estimée
280 000 $
Unifamiliale · 2 167 $/m² · 129,2 m² · constr. 1957 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 170 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197931089400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
93042197931089400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 35 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 184 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 210 461 $ Poids 98 % |
| 2 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 454 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 273 495 $ Poids 87 % |
| 3 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 454 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 229 184 $ Poids 83 % |
| 4 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 412 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 245 529 $ Poids 81 % |
| 5 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 674 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 277 723 $ Poids 80 % |
| 6 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 290 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge −7 812 $ | 349 168 $ Poids 78 % |
| 7 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 541 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 505 $ Poids 76 % |
| 8 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 503 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 252 019 $ Poids 75 % |
| 9 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 638 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 343 313 $ Poids 74 % |
| 10 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 870 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 286 680 $ Poids 71 % |
| 11 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 442 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 852 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 287 977 $ Poids 71 % |
| 12 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 412 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 197 099 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.