805 Boulevard AUGER OUEST · Alma
Valeur estimée
259 700 $
Unifamiliale · 1 373 $/m² · 189,1 m² · constr. 1950 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 174 100 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197931123700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
93042197931123700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 26 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 421 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 352 179 $ Poids 87 % |
| 2 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 959 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 177 572 $ Poids 65 % |
| 3 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 637 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 268 876 $ Poids 61 % |
| 4 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 371 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 159 425 $ Poids 59 % |
| 5 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 839 m · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge −26 848 $ | 260 286 $ Poids 58 % |
| 6 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 421 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 271 712 $ Poids 55 % |
| 7 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 238 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 182 673 $ Poids 51 % |
| 8 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 160 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +31 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 046 $ Poids 45 % |
| 9 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +33 798 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 176 $ Poids 42 % |
| 10 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +48 718 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 669 293 $ Poids 40 % |
| 11 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 791 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 355 852 $ Poids 40 % |
| 12 | 325, Côte du Collège, Alma 2024-11-29 · 370 m · Vendu 351 000 $ (2 031 $/m²) 172,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 470 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 437 779 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.