860-864 Rue BOIVIN · Alma
Valeur estimée
239 800 $
Unifamiliale · 1 364 $/m² · 175,8 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 130 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197932289900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
93042197932289900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 20 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 270 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 344 648 $ Poids 95 % |
| 2 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 214 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 156 100 $ Poids 70 % |
| 3 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 568 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge +5 963 $ | 263 482 $ Poids 67 % |
| 4 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 76 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 178 666 $ Poids 66 % |
| 5 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 931 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 173 933 $ Poids 65 % |
| 6 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 30 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 349 566 $ Poids 60 % |
| 7 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 270 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 266 506 $ Poids 60 % |
| 8 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +21 378 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 641 953 $ Poids 52 % |
| 9 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 648 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 909 $ Poids 50 % |
| 10 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 541 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +31 758 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 379 062 $ Poids 49 % |
| 11 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 465 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 815 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 285 440 $ Poids 48 % |
| 12 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 203 388 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.