450 Avenue ETUDIANTS · Alma
Valeur estimée
261 500 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 74,6 m² · constr. 1970 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 600 $
Rôle antérieur 139 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197932351800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
93042197932351800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 27 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 460 m · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +21 335 $ | 274 997 $ Poids 90 % |
| 2 | 1115, rue Côté, Alma 2025-12-03 · 349 m · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 243 227 $ Poids 70 % |
| 3 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 710 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge +3 258 $ | 79 510 $ Poids 64 % |
| 4 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 476 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge −13 184 $ | 128 437 $ Poids 54 % |
| 5 | 210, avenue Nolin, Alma 2025-06-11 · 771 m · Vendu 215 000 $ (2 894 $/m²) 74,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 688 $ Poids 53 % |
| 6 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 268 319 $ Poids 52 % |
| 7 | 240, avenue Nolin, Alma 2025-06-27 · 723 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 291 784 $ Poids 51 % |
| 8 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 607 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −15 322 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 214 093 $ Poids 51 % |
| 9 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 861 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge +5 581 $ | 133 943 $ Poids 50 % |
| 10 | 570, avenue Radisson, Alma 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 740 $/m²) 76,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 279 917 $ Poids 48 % |
| 11 | 1020, avenue Papineau, Alma 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (3 852 $/m²) 75,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 287 546 $ Poids 46 % |
| 12 | 430, boulevard St-Luc, Alma 2025-08-21 · 984 m · Vendu 129 000 $ (1 606 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 140 879 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.