830 Rue BOIVIN · Alma
Valeur estimée
262 600 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 105,4 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 700 $
Rôle antérieur 133 200 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197932439500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
93042197932439500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 27 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 313 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 294 069 $ Poids 94 % |
| 2 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 381 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 244 499 $ Poids 92 % |
| 3 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 328 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge −2 365 $ | 68 946 $ Poids 91 % |
| 4 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 499 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 313 233 $ Poids 88 % |
| 5 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 113 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 289 680 $ Poids 85 % |
| 6 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 620 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge +4 463 $ | 302 672 $ Poids 84 % |
| 7 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 654 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 425 918 $ Poids 81 % |
| 8 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 240 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 294 147 $ Poids 80 % |
| 9 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 548 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 276 866 $ Poids 80 % |
| 10 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 760 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 842 $ Poids 72 % |
| 11 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 353 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +22 354 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 370 617 $ Poids 72 % |
| 12 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 843 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 229 067 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.