800 Rue BOIVIN · Alma
Valeur estimée
292 000 $
Unifamiliale · 1 860 $/m² · 157 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 159 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197932579100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
93042197932579100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 42 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 489 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 994 $ Poids 76 % |
| 2 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 0 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 355 $ Poids 72 % |
| 3 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 511 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 354 098 $ Poids 72 % |
| 4 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 82 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 167 392 $ Poids 70 % |
| 5 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 262 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 321 693 $ Poids 70 % |
| 6 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 555 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 272 085 $ Poids 64 % |
| 7 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 489 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 801 $ Poids 62 % |
| 8 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 89 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 862 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 224 862 $ Poids 62 % |
| 9 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 231 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 146 331 $ Poids 61 % |
| 10 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 618 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 292 454 $ Poids 60 % |
| 11 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 819 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 386 240 $ Poids 56 % |
| 12 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 592 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +27 049 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 364 805 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.