925 Rue BOIVIN · Alma
Valeur estimée
267 700 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 93,1 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 700 $
Rôle antérieur 143 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197933115200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
93042197933115200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 29 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 153 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 265 066 $ Poids 98 % |
| 2 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 360 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 340 179 $ Poids 91 % |
| 3 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 395 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 297 876 $ Poids 88 % |
| 4 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 183 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 248 772 $ Poids 85 % |
| 5 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 176 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 279 191 $ Poids 81 % |
| 6 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 670 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 247 290 $ Poids 80 % |
| 7 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 264 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −4 393 $ | 62 860 $ Poids 80 % |
| 8 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 330 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 411 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 269 557 $ Poids 75 % |
| 9 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 347 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 231 623 $ Poids 73 % |
| 10 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 437 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 284 728 $ Poids 72 % |
| 11 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 835 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 314 780 $ Poids 72 % |
| 12 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 676 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 230 502 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.