870 Rue BOIVIN · Alma
Valeur estimée
337 400 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 118,6 m² · constr. 2021 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 177 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197933130300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
93042197933130300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 64 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 369 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 374 135 $ Poids 86 % |
| 2 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 76 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 301 $ Poids 86 % |
| 3 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 549 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 442 $ Poids 84 % |
| 4 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 474 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 972 $ Poids 82 % |
| 5 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 628 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 581 $ Poids 76 % |
| 6 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 543 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 317 761 $ Poids 76 % |
| 7 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 296 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 271 $ Poids 74 % |
| 8 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 387 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 258 317 $ Poids 74 % |
| 9 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 724 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 790 $ Poids 73 % |
| 10 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 543 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 675 $ Poids 72 % |
| 11 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 474 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 321 $ Poids 70 % |
| 12 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 595 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 346 677 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.