895 Rue BOIVIN · Alma
Valeur estimée
251 600 $
Unifamiliale · 1 580 $/m² · 159,2 m² · constr. 1945 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 100 $
Rôle antérieur 142 800 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197933254800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
93042197933254800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 24 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 233 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −18 804 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 315 283 $ Poids 75 % |
| 2 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 486 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 138 $ Poids 73 % |
| 3 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 65 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 320 777 $ Poids 72 % |
| 4 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 34 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 164 564 $ Poids 71 % |
| 5 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 546 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 348 591 $ Poids 68 % |
| 6 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 167 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 143 728 $ Poids 65 % |
| 7 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 598 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 267 694 $ Poids 61 % |
| 8 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 823 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 757 $ Poids 60 % |
| 9 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 486 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 360 $ Poids 59 % |
| 10 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 659 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 287 490 $ Poids 58 % |
| 11 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 30 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 221 556 $ Poids 58 % |
| 12 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 761 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +22 459 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 389 113 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.